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第08版:影像·现场
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老旧厂房“变身”现代化产业园

廖蔚,张春宁


□ 廖蔚 张春宁

  “执行担当解十余载纠纷,服务暖心助高质量发展。”日前,广东省东莞市麻涌镇某村委会向东莞市第一人民法院赠送锦旗,衷心感谢该院傅沛佳法官办案团队圆满化解十多年的纠纷,追回万平方米的土地,为麻涌打造“制造﹢服务”现代化产业园区扫清“绊脚石”。

执行遇阻,土地返还障碍重重

  1998年,为振兴经济、增加就业,某村委会引入台商资本,与某工程公司签订土地租赁合同,用于建厂。

  然而,由于某工程公司自2012年开始拖欠租金,法院于2015年判决解除双方土地租赁合同,某工程公司应清偿欠付租金,并交还土地。

  案件进入执行程序后,问题却接踵而至,导致案件执行停滞不前。

  一方面,某工程公司一直未提起诉讼要求补偿厂房损失,如何在妥善处置厂房的前提下执行返还土地成了棘手问题。

  另一方面,承租涉案厂房的多个租户以补偿未到位为由拒绝搬迁,而某工程公司的法定代表人一直回避法院调查,仅委托公司高管张女士对接。

  为平衡各方利益,傅沛佳以评估确定厂房损失补偿为突破口推进双方和解。但双方对厂房补偿金额争议极大,始终无法协商一致。村委会为此起诉请求确认厂房损失价值,但因某工程公司拒绝配合,案件始终无法推进。

  头号工程,头号担当。为全力抓好贯彻落实广东省委发出的“百千万工程”号令,东莞于2023年发布打造“现代化产业园区”实施方案,为东莞高质量发展提供坚实的空间支撑。而麻涌镇筹划规划范围包括涉案土地在内的现代化产业园区,重点引进新能源汽车、新材料等新质生产力优质企业,打造约3196亩的“智造﹢服务”现代化高品质产业园区。

  然而,由于涉案土地迟迟未能返还,严重拖慢麻涌镇和该村的发展。傅沛佳深刻意识到办案的紧迫性,决心抓紧帮助该村全速赶上发展规划进程。

预处罚﹢执行和解,推进终本积案出清

  为寻求破局,办案团队多次研讨案情,进一步深入摸排梳理关联线索发现,一台湾男性李某与张女士联系密切,遂进一步调查两人轨迹及银行流水,发现李某经常来往台莞两地,且张女士收取公司租金后,转移至两人账户用于个人花销,涉嫌转移某工程公司财产,傅沛佳还分析判断,李某很可能就是某工程公司的隐名实控人。

  至此,案件迎来转折点。执行团队传唤张女士到庭问话,展示调查证据,严肃释明不如实陈述及隐匿财产的法律后果,并送达预处罚决定书,逐步攻破其心理防线。此时,某工程公司态度有了明显转变,同意与村委会积极协商补偿金额。

  与此同时,执行团队邀请台商协会介入开展调解。经执行团队多次耐心释法,村委会亦同意提高补偿金额。最终,经过多轮协商,双方就补偿金额、租户安置、土地返还等一揽子问题达成和解,纷争十多年的双方终于握手言和。

村民憧憬的“现代化产业园”

  近日,双方已就涉案土地完成交付,该村涉麻涌镇中部现代化产业园的发展规划部分亦已重新提上日程。

  10月18日,该村村委副书记在执行团队回访时表示,“这起长达12年的纠纷终于得以在今年8月案结事了。项目落成运营后,村集体预计每年增收约1000万元,不仅村集体经济获得增长,村民也得到实惠,这是一举多得的大好事。”

  “感谢法院保障了村集体的收益,也方便广大村民将来能在家门口的现代化产业园实现就业增收。”村民周先生说。

  近年来,东莞第一法院主动服务东莞产业升级及“百千万工程”,自2023年至今共执结128件涉土地、厂房案件,释放土地、厂房面积160多万平方米,助力土地、厂房等高效流转再利用,为东莞高质量发展释放空间效能,为乡村振兴提供坚实法治保障。
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