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海鲜商铺“渔期”归还！
关艳莹,丁洁
□ 关艳莹 丁洁 文/图
“快来看快来买，又肥又靓的青蟹！”“一斤多少钱，能不能便宜点？”
摊主的吆喝声，街坊的讨价还价声，生猛海鲜扬起的水花，“鲜活”的滋味充斥整个海鲜市场。
金秋十月，一阵阵丰收的风从海边吹来。广东省台山市人民法院执行法官苏铭乐也来到都斛镇某海鲜市场“赶”了一波热闹集市。
为何选择在开渔节后回访？事情还得从执行一起租赁合同纠纷说起。
要不回的商铺
深耕碧海，牧渔未来。
台山是广东的海洋大市，海域面积占江门的97.9%，是江门建设现代化海洋牧场的主战场，台山青蟹、台山蚝、台山鳗鱼更是获评国家农产品地理标志产品。
2020年5月，因为当地得天独厚的渔业资源和良好的海鲜消费环境，梁某向台山市某贸易公司承租了都斛镇某海鲜市场18个铺位，租期5年。
好景不长，因经营不善，梁某从2022年11月开始拖欠租金和水电费。
2023年4月，该贸易公司诉至台山法院，要求解除合同，支付租金、水电费等共计30万余元，获法院支持。但判决书生效之后，梁某一再拒绝履行。
“我真不是有意拖欠租金，如果能继续履行合同，我相信肯定会有转机的，到时候一定把拖欠的租金和水电费都付清！”拒绝的同时，梁某也不是一味消极对待，而是多方联系，希望有人承接店铺。
可现场评估后，不少人都估计还要大量投资才能做好这个市场，不愿接手。无奈之下，贸易公司于今年5月向法院申请强制执行。
执拗“自救”的被执行人
“法官，我是真想做好这个市场，如果退了租，我几年心血就这样没了呀！”梁某表示，其承租商铺已经经营了4年多，投资了100多万元升级改造，不仅将18个商铺统一规划运营，集海鲜批发零售、加工于一体，还能让街坊游客一站式吃遍海鲜盛宴，是很有发展前景的。
“这些我们都知道，但你经营不善，现在连租金和水电费都欠着，更应该找个合适的人来接手经营，才能让市场发展得更好啊！”苏铭乐肯定了梁某的抱负以及大力促进家乡海鲜行业发展的情怀，并语重心长地劝导开解。
可无论执行团队讲法理还是情理，梁某仍坚信能够找到法子“救活”该市场，拒绝腾退。
“拒不履行生效判决的相关规定，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”无奈之下，苏铭乐只好下了最后通牒，向其送达了预处罚通知书，要求限期搬离。
随着南海伏季休渔期正式结束，再过数日，出海作业的渔船即将返航，鲜美海味将大批量上市。苏铭乐深知，清退工作刻不容缓！
“渔期”归还，活了！
“你这不是在‘救’它！再拖下去将错过最佳‘救治’时间。”苏铭乐再次找到梁某，围绕其对海鲜市场的情结，尝试做最后的调解，并一针见血地指出，应当由更适合的人来经营市场。“贸易公司收回来，可以单个店铺出租，会比你现在全部打包找人承接要容易得多。”
“但我还有一大批的设备，如果退了商铺，这些东西就都成了废铁。”这次，梁某不再执拗，只长长地叹着气，双肩无力地低垂着。
“如果双方能和解，贸易公司可以接收部分鱼池增氧设备，折抵部分欠费，更重要的是新租户可以无缝衔接，市场可以马上投入经营！”见其态度有所缓和，苏铭乐随即指出，贸易公司已初步谈好几家商铺，正等着签承租合同。
“这也许就是最好的办法了，至少设备不会浪费。”腾退完物品，10天后，梁某交出了所有商铺的钥匙。随后，苏铭乐约上双方来到市场清点，并组织双方就租金、水电费事项达成分期付款的协议，约定于今年12月底前支付完毕。
“谢谢法院！我这就张罗，重新开张！”贸易公司负责人张某紧紧握住苏铭乐的手，并立马联系了相关意向商家前来签署承租合同。
海鲜市场终于开始恢复忙碌，为开渔后的第一批海鲜上市做准备。
坚持善意文明执行理念，加强执行工作速度、力度、温度，暖企纾困解难，以高质量执行工作服务保障台山特色产业发展。今年以来，台山法院执结案件4618件，执行到位总金额达1.46亿元。
苏铭乐（左一）与执行团队组织双方当事人在海鲜市场现场调解。
