发挥司法职能 实现“乐居长安”
黄彩华
广东省东莞市政协委员、东莞滨海湾新区总工程师、莞揭对口帮扶协作指挥部副指挥长 凌志稳
广东省东莞市长安镇是中国制造业名镇，有常住人口80余万，出租屋2.2万栋，经营主体15万余户，镇集团公司和各社区集体收益以物业出租为主。近年来，辖区内租赁矛盾纠纷呈现基数大、增长快、复杂化的态势。今年5月，长安镇在东莞市第二人民法院长安人民法庭设立了“乐居长安”不动产租赁纠纷治理中心。长安法庭积极发挥司法作用，坚持和发展新时代“枫桥经验”，有效推进了不动产租赁合同矛盾纠纷的源头化解，推动了镇和各社区集体经济的健康发展，赢得了基层干部和群众的赞誉。
下一步，希望法院及其派出法庭能继续深入探索高效的纠纷化解机制，降低解决纠纷的成本，促进文明和谐的居住环境。
一是强化典型案件的示范作用。聚焦租赁合同纠纷中主要常见争议问题、执行腾退困难等，选取典型案例进行公开审理和见证执行。如有租赁合同不规范引发纠纷风险的，可开出司法建议“对症下药”，帮助涉诉企业和个人及时改进，避免重蹈覆辙，尽量做到“处理一案，化解一片”。
二是强化专业调解的指导作用。积极发挥法官驻点社区的作用，常态对接镇集团公司、各社区，定期进行实地走访，收集矛盾纠纷信息，及时提供专业的指导意见。助力培育基层调解力量，加强对人民调解员的培训，包括调解技能、法律法规学习等，提升其调解能力。
三是强化法治宣传的引导作用。积极参与镇及社区举办的联合法治宣讲活动，深入社区、工业园、出租屋进行普法活动，适时开展“送法进社区”活动，开展租赁合同纠纷专题普法讲座，提醒业主和租客的风险防范意识，进一步规范房屋租赁市场，促进平安和谐的租赁关系。
（黄彩华 整理）
